新春商圈全聯  淡水買屋 / 淡水買房 - 樂生活新春街景觀採光佳機能宅大2房淡水大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1100 萬
參考單價：38.52 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂生活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.83 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：8.7 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2285 元/月
鄰近學校：新興國小正德國中
生活機能：家樂福全聯燦坤
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與採光佳：屋齡僅 5 年，建築新穎，且位於 6 樓高樓層，通風採光條件優異。
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及夜市，步行即可滿足日常採買與用餐需求。
優勢 (Strengths)	交通與學區便利：步行可達公車轉捷運站，通勤台北市區或淡水老街皆方便，且鄰近新興國小、正德國中。
優勢 (Strengths)	格局實用好使用：28.56 坪規劃為 2 房 2 廳，格局方正，對首購族或小家庭來說空間運用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：僅有 1 間衛生間，若家庭成員增加或需晨間共用時，可能會造成不便。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位：成交價格未包含車位，若需要固定停車空間，需額外尋找並預算車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	潛在噪音影響：鄰近新春街商圈及夜市，部分時段可能會有較多人潮或噪音。
劣勢 (Weaknesses)	交通擁堵風險：淡水中正路及周邊道路在尖峰時段可能塞車，通勤時間具有不確定性。
機會 (Opportunities)	專約稀缺性：市場上稀有物件，若談判得宜，有機會以合理價格拿下高性價比房源。
機會 (Opportunities)	租賃與保值潛力：成熟商圈與捷運效應加持，未來出租或轉手需求相對穩定，具投資價值。
機會 (Opportunities)	入住成本低：屋況良好且免大幅整理即可入住，可節省裝潢時間與前期資金。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體不動產市場若出現調整，邊界區域房價漲幅可能不如核心區穩定。
威脅 (Threats)	極端天氣影響：位於沿海地區，雖樓層高較少淹水，但仍需考量颱風期間可能帶來的潛在影響。
威脅 (Threats)	學區政策變數：若未來學區劃分或入學名額政策變動，可能影響房價支撐力與居住選擇。
威脅 (Threats)	持管成本：月管費 2285 元需長期承擔，對於預算有限者需列入每月的支出規劃。